Слово «Ипотека» произошло от греческого «Hypotheke», что значит залог.

Ипотека - это залог недвижимости под выдаваемый кредит. Недвижимость приобретенная в ипотеку становится вашей собственностью. При оформлении ипотеки под будущее строительство, собственникам жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию. Но вы не имеете право его продавать или переоформлять на другое лицо, пока не выплатите его стоимость и проценты по нему.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который выдается под залог недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли, с процентной ставкой ниже чем у других кредитов. Сроки ипотечное кредита зависит от банка и вида программы кредитования, от суммы кредита и вашей платежеспособности. Срок может быть от 3 до 30 лет.

Ипотечные кредиты выдают коммерческие банки, банки ипотечного кредитования, кредитные агентства. Каждый коммерческий банк, предлагает несколько программ ипотечного кредитования с различными условиями и процентными ставками.

Чем отличие ипотеки от залога?

Ипотека – это залог. Но не каждый залог можно назвать ипотекой. Ипотека – это залог, о котором можно узнать в выписке из Государственного реестра права на недвижимое имущество и слелок с ним. В ней обязательно будет написано что имущество в залоге. Эту пометку делают органы регистрирующие сделку купли. При обычном залоге такой записи нет.

Основные правовые акты, которые регулируют вопросы ипотеки:

  • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
  • Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»
  • Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг.